何が起きたか

テレビ司会者のドクター・フィル（フィル・マグロウ）と妻ロビンが、米カリフォルニア州ビバリーヒルズの邸宅を6750万ドルで売りに出した。候補のMarketWatch記事は、購入時より2倍を超える価格を求めている点を伝えている。

別のRealtor.comの物件報道によると、邸宅は2.76エーカーの土地にあり、面積は1万6079平方フィート。8寝室、10室を超える浴室、プール、ワインセラー、テニスコート、ゲストハウスなどを備えるという。

購入年の食い違いに注意

ここで大切なのは、資料の数字が完全には一致していないことだ。候補のMarketWatch要約は、購入年を2016年としている。一方、Realtor.comは、2010年に2980万ドルで購入したと報じている。

もし2010年と2980万ドルという数字を使うなら、6750−2980＝3770万ドルが単純な差額になる。しかし、これはもうけではない。建築や改修、維持費、税金、借入費用、売却時の費用がいくらかかったかは、この情報から分からないからだ。

なぜ重要か

豪邸のニュースでは、売り手の希望価格がそのまま資産価値や利益のように見えやすい。だが、6750万ドルはあくまで買い手を探すための出発点だ。買い手が値下げを求めることもある。条件が合わず、売却が成立しないこともある。

また、買った時の価格との差だけで、投資の成功を判断することもできない。長い期間に払った費用や、売るまでに必要だったお金を差し引く必要がある。

確認できたこと

確認できるのは、ドクター・フィル夫妻がビバリーヒルズの大規模な邸宅を6750万ドルで市場に出したことだ。物件の広さや設備も、不動産報道で紹介されている。一方、候補情報の範囲では、買い手、最終的な売却価格、成約日までは確認できない。

まだ分からないこと

購入年が2010年なのか2016年なのかは、一次資料で確かめる必要がある。実際にいくらで売れるのかも未定だ。売却の理由、建築や改修にかかった総額、所有中の費用も明らかになっていない。

次に見る点

今後は、掲載価格が変わるか、買い手が決まるか、最終的な取引価格が公表されるかに注目したい。成約価格が分かって初めて、購入価格との差を現実の取引として比べられる。そこから費用を引いて、初めて実際のもうけに近づく。